亞特蘭大華人基督教會2010年上半年度全人關懷講座

劉念慶、溫勇律師事務所的劉念慶律師，應亞特蘭大華人基督教會之邀，3月21日在全人關懷第一講與僑界朋友分享《房屋買賣新動向》。劉律師演講主要的重點是放在因經濟蕭條所造成的法拍屋 (Foreclosure, REO) 和賠本拋售屋 (Short-sale) 增多後，所應注意的一些法律問題。首先，劉律師先針對此兩種房屋做了一番比較。法拍屋的賣主是銀行。在一般情形，房屋空置時間較長，進而房屋的狀況不佳。但是一旦成交後，買賣的過程迅速。反觀，賠本拋售屋的賣主仍是屋主。因為屋主還在，房屋的狀況比較好。但因買賣需要銀行批准，因此買賣的過程漫長。買方需要有耐心，且經的起身心靈的折磨。

接下來，劉律師強調由於法拍屋的空置時間較長。因此必須請人來做檢查 (Inspection)，並且可以考慮請自己信任的律師來代理辦過戶手續。且有必要買產權保險 (Title Insurance) 。 劉律師特別強調以上三點的重要性。因為在人的一生當中購買房子算是一比最大的投資， 切切不可因小失大。

最後，劉律師重申，2010年奧巴馬政府買房稅務方面的優惠計劃。首次購買主要住房的人有 $8000 抵稅優惠。再次購房者有 $6500抵稅優惠。會後在場的聽眾提出很多與法律有關的問題。劉律師一一給予解答, 大家都得到幫助。

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