房地产知识讲座（周六上午）

游客 IP:50.180.123.* 发布于 2014-12-05 22:43 1 楼^#

看到这个贴，挺有意思，转过来希望做个引子，大家交流切磋一下    今天早上Section 8 检查又没通过，愤怒兼郁闷中。 去年天寒地冻时候拍卖会买的。本来是去买一个比较便宜的townhouse,同去的师姐第一次去，看到一些自己喜欢的非常激动，又没带钱，只好求我替她买。我买下来后，她又没钱，不要了. 现场提走的4千元订金怕拿不回来，只好我自己买了。 不好的开始，是失败的一半。事后再去看看，发现好多地方修，都不知如何下手。请了3个有投资房的朋友来估价，说一万的有，一万2的有，1万5的也有。 房子空了一年多了，靠近一个高中。买了以后发现每天都有同学们破门而入，留下满屋大麻的异香。修好了门，又被踹开。钉死了门，把我玻璃打破从窗子跳进来。而且是每天进来。我几乎想去买枪在屋里伏击这帮鬼子了。报警两次毫无结果。终于安了alarm，算是吓走了一班同学。下次应该在门上贴个社区空屋指南。 正好是新年，好多熟悉的师傅又不做工，等了一个月左右才开工。然后就屋顶啊，gutter啊，冷暖气啊，院子，石头和杂草啊，下水管，热水炉和马桶啊，后院deck，屋内门，窗，墙，天棚，地毯，电灯和电表箱，车库门，加上装警报，连电话线，还好师傅都是熟人，都是修完了才收我钱。房子的结构算是研究的透透了。学费都交给师傅了。4万多的房子，前后请了近十个人，7，8个不同的工种来修，总共花了我两万五千刀。冷气5千，屋顶修补800，全部水管重铺，马桶重换，水龙头全新，加上热水炉4千，电表箱换新1500，室内补墙，刷漆，橱柜喷漆，地板打磨，吊扇，地毯，屋外的deck.修到痛不欲生。每张支票都是千元以上。 有时候一个人在空荡荡的房子里面，房子无法出租，师傅都忙不肯马上过来，自己真想无助地哭出来。 陆陆续续请人修了3个多月才完工。开始craigslist登，门口插牌。来了3个老黑，都很好啊。以为可以了，还得意洋洋的来这里炫耀，结果不是信用奇差，就是答应了不理我了。 最靠谱的一个是护士打算把我的房子当成智障人士收容中心。为了打消我的疑虑，特别邀请我去拜访她的家。看着一个个智障人士坐在客厅里打牌，看电视，休息，我第一个想法就是“超越疯人院”。最终她租了我邻居，她没执照，没保险，我也没打算租她。 最后来了一个section 8,就是政府补助的那种。我又去她家家访，屋里黑乎乎的，我想这是省电还是贩毒啊。 推心置腹的聊了一晚上，原来老娘是工伤，所以政府在包养她全家。觉得可以，就答应了。 结果老娘要求可不少，让我所有窗户加纱窗，楼梯两边都要扶手，房间要大电扇，我就一一照做，我自己家都没这么装修。急急忙忙的找了另外的师傅帮忙，又做了一个星期。2000刀。 都弄好了，政府来人，列出十几项不合格。师傅再做了3天。又是1000刀。 今天早上Section 8 检查又没通过，愤怒兼郁闷中。就是厨房GFCI一个电插头说不合格。本来是装修师傅没有电的拍照好心帮我，结果耽误事儿了。我本来欢欢喜喜以为噩梦结束了，结果还要继续下去。 希望下个星期能通过。本想去投诉那个检查的，看看拉登的下场，自己还是不要找政府麻烦的好。 事先知道投资房有个learning curve，没想到so deep. 每次看到报上同行在那里招呼大家快买投资房。我想说，大家最好自己想清楚，水很深。房子不像股票，花钱的地方很多，自己数字要算清楚。买个5万的独立房子，租出去800，不是800*12/5万的投资率。你要修1万多，还有地税，保险等其他的费用。所以虽然确实是比银行利息高，但是Donald trump 可不是靠这种规模的投资房发达的。大部分人都是小赌怡情，玩玩而已。你要有相当 的时间，精力和cash flow或者喜欢装修才适合买投资房。